Бизнес на недвижимости в США

Если вы собрались купить элитный дом в США, то наверняка представляете, зачем он вам нужен. Если просто в качестве постоянного жилья, то все понятно: у вас есть дело, которое вас кормит – хорошая работа или небольшой бизнес. Но и сама недвижимость может стать основой для бизнеса – от самого скромного до довольно крупного. Вот если вы приняли решение вложить свободные деньги в недвижимость в Штатах, то можно, конечно, просто подождать, пока жилье подорожает, и затем продать свою собственность. Это гарантированно не приведет к убыткам, но и прибыли особой не даст, разве что деньги поможет сберечь от девальваций и кризисов. Вот вариант немного более активный: пустите квартирантов. И у вас появится тоненький ручеек стабильной долларовой прибыли. А если денег можно вложить много, и вы купите многоквартирный дом, то из этих ручейков сформируется неплохой доход. Домовладелец – это уже серьезный деловой человек, которому и банк кредит охотно выдаст – еще один дом построить. Арендная плата и с банком позволит рассчитаться, и ваши доходы увеличит.

Есть и другой путь заработать на недвижимости. Можно узнать, почем хорошие квартиры в Майами-Бич или в другом не менее популярном месте, и выбрать квартиру похуже, явно требующую ремонта. Купить ее подешевле и отремонтировать. Капитально отремонтировать, с перепланировкой, оснащением бытовой техникой, в общем, на высшем уровне. А затем продать квартиру дороже. При этом и вложенные в квартиру и в ремонт деньги вернутся, и еще немало сверху останется. И такой цикл можно повторить не один раз, а, взяв кредит, заняться сразу двумя-тремя квартирами, рабочих нанять для ремонта. Это уже вполне серьезный бизнес получается. И такой вариант возможен: вы вкладываете деньги в дом, сдаете его и параллельно начинаете строительство нового дома, взяв деньги в кредит. Выплаты в погашение кредита идут с арендной платы, вы достраиваете дом, продаете его, рассчитываетесь с банком и получаете солидную прибыль. Во всяком случае, вариантов множество, и если не сидеть на месте, а искать новые пути, можно очень неплохо развиться в этом бизнесе.

Еще один вариант бизнеса – это коммерческая недвижимость в США. Производственная, например, торговая или деловая. Можно купить помещение под магазин и самому организовать в нем торговлю, но можно и сдать это помещение, например, крупной сети магазинов, которая откроет в нем свое отделение. Приобретя офисное здание, можно получать аренду со всех офисов, в нем размещенных. Надо только учесть, что, будучи владельцем многоквартирного дома или офисного центра, придется нести определенные затраты на содержание самого здания, его систем водоснабжения, электропитания, канализации, поддерживать порядок перед домом – иначе от вас уйдут все арендаторы. И обязательно придется платить налоги. Здесь лучше договориться с толковым юристом, разбирающимся в налогообложении: он поможет на налогах сэкономить, так как в запутанной системе местного налогообложения всегда можно найти какой-либо официальный обход. Главное – не успокаиваться на достигнутом и все время стремиться вперед, искать новые пути, только тогда можно стать успешным бизнесменом.