Ипотека под материнский капитал

Сегодня в банках существуют специальные кредитные программы, по которым часть первоначального взноса или основной долг с процентами погашается государственной субсидией. Ипотека под материнский капитал становиться популярной. В 2011 году размер семейного капитала составлял 365 698 российских рублей.

Постановление правительства РФ № 862 за 2007 года указывает, что семейный капитал возможно использовать на:

• выплату первого взноса для оформлении кредита, включая ипотечный, при строительстве или покупки готового жилья;
• выплату процентов или погашения основной кредитной задолженности на приобретение готового или строительства нового жилого помещения (исключением является штраф и пени по просроченным платежам), включая обязательства, которые возникли до появления права на получения семейного капитала.

Если говорить простым языком, то сертификат можно использовать при расчете за недвижимость, в том числе и внесение первоначальной платы и списания ипотечной задолженности.

С 2009 года выделенные на материнский капитала средства могут быть направлены на выплату основной задолженности и начисленных процентов по ипотечному долгу, оформленных на владельца сертификата, а так же его супруга. Дожидаться, когда ребенку исполниться три года не нужно.

С 2011 года ипотечный займ с внесением семейного капитала можно было оформить в ВТБ 24 по программе «Ипотека плюс материнский капитал», Сбербанке – «Ипотека с поддержкой государства», ДельтаКредит, который занимается непосредственно ипотечными кредитами. Можно обратиться в АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Оно имеет ряд собственных программ и пользуется услугами банков-партнеров.

Обналичить сертификат возможно в три этапа:

• cледует обратиться в Пенсионный фонд и взять справку о состоянии выделенного материнского капитала. Справка действительна только 30 дней;
• cправку несут в банк с заявлением о зачислении средств семейного капитала. Если получилось так, что кредит уже оформлен и деньги направляют на его погашения, то банк-кредитор выдаст специальную справку, где укажет основную задолженность и проценты на момент обращения. Так же должна стоять отметка об отсутствии просроченной задолженности;
• перечислением средств по сертификату осуществляет Пенсионный фонд. Именно туда необходимо занести все документы, подтверждающие расход семейного капитала соответствии с российским законом.

Если материнский капитал идет на уплату первого платежа, то собирают следующие документы:

• ксерокопия договора на получения кредита;
• ксерокопия договора на оформления ипотеки после государственной регистрации в законном порядке, если ипотечный и кредитный договора не предусматривают ипотечные обязательства.

В том случае, когда средства из материнского капитала направлены на погашение задолжности и начисленных по нему процентов, то нужно:

• ксерокопия договора на получения кредита;
• справка об остатке основного долга и процентов;
• ксерокопия договора на оформления ипотеки после государственной регистрации в законном порядке, если ипотечный и кредитный договора не предусматривают ипотечные обязательства;
• свидетельство о нахождения жилого помещения, которое приобретено с использованием ипотечного кредитования, в собственности;
• обязательство лиц об оформлении жилого помещения, приобретенного с помощью ипотечного кредитования и на погашения которого идет материнский капитал, в общую собственность родителей и детей; его обязательно заверяют в установленном порядке;
• ксерокопия документов, удостоверяющих личность членов семья;
• копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги;
• ксерокопия документа, удостоверяющего личность супруга/супруги, и свидетельство о браке, если сертификат выдан ей, а ипотечный кредит оформлен на другого супруга.

Воспользоваться семейным капиталом иногда может оказаться технически сложным. Особые трудности возникают на первичном рынке, в еще не сдавшимся в эксплуатацию доме. Существуют организации, которые не работают с первичным рынком. Их программы предусматривают приобретение квартиры на вторичном рынке в уже построенном и оформленном доме. Однако не стоит бояться, ведь жилье приобретается на долгие годы и должно оказаться комфортным во всех планах.