Как получить ипотечный кредит?

Большая часть населения нашей страны планирует расширение жилплощади. Улучшить условия проживания возможно посредством приобретения квартирных апартаментов большей квадратуры. Однако не все могут себе это позволить осуществить при помощи собственных сбережений. Такая категория граждан вынуждена оформлять ипотечное кредитование. Многие учреждения оказывают помощь в получении кредита для населения, предлагая выгодные программы.

Очень важно правильно выбрать банковское учреждение, в котором в дальнейшем вы намерены оформить ипотеку. В этом деле не стоит торопиться, ведь, как правило, оформляется довольно большая сумма, выплачивать которую вам нужно будет достаточно много лет. Главным моментом является уточнение процента, под который будет выдан кредит. Многие в качестве залога выбирают имеющуюся недвижимость. Немаловажным моментом считается определение периода кредитования и возможности погасить задолженность ранее указанного срока.

Документы для получения кредита под залог недвижимости

В любое банковское учреждение для получения ипотеки в обязательном порядке надо предоставить определенный пакет документов:

• паспорт гражданина с обязательным наличием информации о прописке заемщика, а также копия паспорта супруга/супруги;
• свидетельство о браке либо документ, подтверждающий его расторжение, свидетельства о рождении детей;
• ИНН обоих супругов;
• копия трудовой книжки заемщика, заверенная организацией, в которой трудоустроен клиент (мокрая печать должна быть на каждом листе ксерокопии документа);
• справка о доходах заемщика за прошедший год и прошедшие месяцы текущего года, а также справка о доходах за последние полгода;
• при существовании дополнительных источников дохода предоставляется трудовое соглашение и справка о доходах со второго места трудоустройства.

Банк также может потребовать любой иной документ, который подтвердит личность заемщика (водительское удостоверение, военный билет и т. п.). Если вы являетесь владельцем недвижимости, которую сдаете в аренду, то следует предоставить соответствующую информацию в банковское учреждение (прочие неосновные доходы).

Предоставьте информацию о наличии у вас в собственности движимого и недвижимого имущества. Подробная характеристика заемщика (образование, место работы, должность и т. д.) благоприятно может повлиять на принятие положительного решения о выдачи кредита.

Если у вас имеется еще не погашенный кредит, то банковское учреждение может отказать в выдачи займа. Однако если ваши доходы позволяют выплачивать сразу несколько кредитов, то банк может принять решение в вашу пользу. Также обращают внимание банки на кредитную историю заемщика.

На что стоит обратить внимание, выбирая квартиру в кредит

После того как банк принял решение о выдаче вам ипотечного кредита, следует заняться поиском подходящей квартиры. Это может быть уже готовая жилая квартира или жилая площадь в доме с незаконченным строительством. Стоит отметить, что ипотека вторичного рынка жилья гораздо дешевле.

Если вы выбрали новостройку, то следует постоянно контролировать все этапы строительства вашего будущего жилья.

Какие требования предъявляет банк к залогу?

Местоположение жилья, обозначенного в качестве залога, а также срок его эксплуатации оказывают влияние на получение кредита. На деревянные дома ипотека не распространяется. Сооружение должно иметь основательный фундамент, а также должно быть воздвигнуто из прочных строительных материалов.

Последним этапом при приобретении жилья является сбор необходимого пакета документов, который предоставляется в банковское учреждение:

• подтверждение права собственности на объект недвижимости;
• документальное подтверждение факта владения земельным участком, на котором расположен купленный дом;
• документы из БТИ, технический паспорт на недвижимость;
• справка из ЖЭКа о количестве прописанных жильцов и об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги;
• если прописаны несовершеннолетние дети, которые претендуют на часть наследства, то следует предоставить документ из органов опеки, разрешающий использование жилья в качестве залога.

После предоставления вышеперечисленных документов банковское учреждение имеет право в течение 2-7 дней изучить полученную информацию и принять решение о предоставлении кредита на приобретение недвижимости.

Остается лишь заключить договор ипотечного кредитования. Стоит отметить, что взять кредит под залог недвижимости можно всем слоям населения при условии возможности дальнейшей выплаты прописанной в договоре суммы и процентов.