Коммерческая недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость

Наибольший интерес на рынке коммерческой недвижимости Москвы представляют торговые и офисные площади, период окупаемости которых составляет 5-7 лет. Складские помещения и объекты гостиничного типа продаются немного реже. Однако ситуация постепенно меняется, ведь инвестиционная привлекательность Российской Федерации на начало 2014 года возросла.

Чем выгодна коммерческая недвижимость?Ответ достаточно прост:уровнем прибыльности! Как утверждают эксперты отрасли, инвестиции в коммерческую недвижимость абсолютно оправданы. Коэффициент капитализации составляет 8-12 % (например, для жилой - всего 3-5 %), а срок эксплуатации объектов превышает 50 лет.

Чем привлекательны инвестиции в коммерческую недвижимость?

При покупке коммерческой недвижимости инвесторы преследуют три цели:
• реконструкция и перепродажа
• доход от аренды
• ведение собственного бизнеса.

Учитывая конъюнктуру и состояние рынка, первоначальные планы могут меняться без больших финансовых потерь.

Выбор объекта коммерческой недвижимости основан на доходности, рисках и сфере применения. Если планируется открытие представительства на территории России, регистрация новой компании или оказание посреднических услуг, понадобятся офисные помещения. Когда открывается отель или развлекательный комплекс, потребуются совершенно другие площади для построения и развития бизнеса. Нужно учитывать абсолютно все нюансы!

Сколько денег понадобится вложить? Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ряда факторов, главными из которых являются расположение, площадь и функциональное состояние. Если цена объекта превышает ожидания инвестора, кредит на покупку коммерческой недвижимости сейчас выдает большинство российских банков.

Лет пять назад высокой популярностью пользовалась коммерческая недвижимость от собственника, когда сделка заключалась между продавцом и покупателем без привлечения посредника. Безусловно, потенциальному инвестору удавалось сэкономить часть денег, однако возрастал риск купить «черный» объект на рынке коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость должна Вам приносить деньги! Как показывает практика, сейчас 90 % граждан привлекают экспертов для покупки или аренды коммерческой недвижимости, чтобы гарантированно избежать проблем. В Москве особенно востребованы специалисты ООО «Дуал», которые быстро и совершенно недорого подбирают объекты, отвечающие всем требованиям клиентов.

Обязательно проверяют юридическую чистоту сделки и готовят все необходимые документы. Вдобавок подсказывают, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга или другого города Российской Федерации.