Налог на недвижимость при покупке недвижимости в Барселоне

Приобрести недвижимость в Барселоне сегодня не сложно. Квартира или дом в этом испанском городе — это не только возможность проживать в одной из самых удивительных стран Европы с уникальной историей, но и обязанность выполнять ее законы.

В первую очередь, они касаются уплаты налогов, связанных с приобретением жилого объекта. Безусловно, налоги платить нужно, но следует точно понимать, какие именно выплаты следует производить, а что является очередной страшилкой нечистых на руку риелторов.

В каком бы районе не была приобретена недвижимость в Испании Барселона, КостаБрава, КостаДорада, налоги предстоит оплатить одинаковые. Чтобы не запутаться в существующей системе, необходимо точно представлять, что она из себя представляет.

При покупке дома или квартиры на вторичном рынке, покупателю обязательно придется уплатить ITP или IVA. Первый является налогом на объекты с sedula de habilitad, второй — на жилье без седулы. Sedula de habilitad — это документ, подтверждающий, что жилье на момент покупки пригодно для проживания. Также необходимо учитывать, что Каталония, столицей которой является Барселона — это особая область страны, в которой действуют свои законы, не всегда совпадающие с общегосударственными. Например, налог ITP по всей стране составляет 8%, в Каталонии, а соответственно, и в Барселоне, эта сумма увеличена до 10%.

Если с ITP все понятно, то какие помещения не имеют sedula de habilitad и что такое IVA еще предстоит разобраться. Нежилым помещением может быть признана квартира в недостроенном новом доме, коммерческая недвижимость и даже сараи и земельные участки. За них выплачивается налог в размере 21% стоимости приобретаемой недвижимости.

Иногда хитроумные жители Барселоны пытаются прописать в договоре уплату покупателем plusvalía municipal — муниципального налога, размер которого определяется местными властями. По закону его оплачивает продавец, если в договоре не оговорено иное. Пользуясь незнанием языка и законов, находятся продавцы, желающие избежать этой траты и возложить ее на покупателя. Самостоятельно бывает сложно проконтролировать эту ситуацию. Помощь риелтора при совершении такой сделки будет просто необходима.

Если вы решили приобрести недвижимость в Испании на побережье, будьте готовы, кроме перечисленных налогов, сделать административные выплаты, расходы на услуги нотариуса и регистрацию своей новой собственности. При покупке дома или квартиры в Барселоне, поинтересуйтесь о льготах на налоги, которые существуют в Каталонии для некоторых категорий граждан: пенсионеров, одиноких родителей и других. Более никакие выплаты при покупке жилья вы делать не обязаны.