Новостройки Москвы: основные тенденции

Тенденции крупных мегаполисов мира приходят в Москву. Теперь покупатель предпочитает покупать жилье, ориентируясь на окружение. Именно поэтому рост цен приходится на районы, где, как правило, селится средний класс – это благополучные окраины города и западная часть «старой» Москвы. Сегодня в Подмосковье сравнительно большой выбор новостроек, в которых покупателю предлагаются различные по метражу квартиры.

Основной их объем можно наблюдать в восточном направлении, на севере, северо-востоке. Окончательного плана развития «Новой Москвы» сегодня нет, однако, по утверждению специалистов, предполагаемый сценарий – развитие северных окраин как спального района очевиден. Этим объясняется рост цен на жилье в этих регионах столицы на 3-5%. Большим спросом пользуются новостройки в г. Котельники, в связи со строительством новой станции метро и интересными предложениями нового жилья, что сказывается на увеличении потребительского спроса. Средняя цена за новопостроенный квадратный метр здесь равна 72 000 рублей. Однако аналитики прогнозируют ее рост на 10%.

Что же касается покупателей, то у них вызывает больший интерес объекты на ранних этапах строительства. Например, если в Мытищах квартиры в уже построенном жилом комплексе «Академик» можно купить от 74 000 рублей за квадратный метр, то в строящемся жилом комплексе «Академик-2» стоимость квадратного метра равна 61 000 рублей. Стабильность в экономике позволяет развиваться ипотечным программам. Кроме привлекательной цены на жилье клиентов интересует транспортная доступность и уровень развитости инфраструктуры. Этим сочетанием могут похвастаться Красногорск, Мытищи, Одинцово и Люберцы.

Хотелось бы сказать, что г. Реутове, где метро работает с сентября 2012 г. в микрорайоне «Новокосино-2» продажи новых квартир моментально выросли. Среди «московских» районов отмечается значительное число привлекательных предложений новостроек в Новомосковском округе. Это объясняется непосредственной близостью к «старой» Москве и лучшим развитием инфраструктуры. Так здесь стоимость квадратного метра выше по сравнению с новостройками в других районах и составляет в среднем 94 000 рублей за квадратный метр.Как уже говорилось ранее, основным фактором, определяющим приоритетность привлекательности жилья, которое строится в «Новой Москве», является его близость к возводимым узлам транспортного каркаса осваиваемых территорий.

В городах Подмосковья растут цены на новостройки в тех районах, где реализуются планы по улучшению транспортной доступности. Как правило, это районы с внеуличным, рельсовым транспортом – метро за МКАДом, новые пути для электропоездов, скоростной трамвай. Что же касается застройщиков, то они продолжают следовать принципу «уж лучше меньше, но лучше». Сегодня покупателю предлагаются компактные по площади, но с качественной удобной планировкой и дорогими общими опциями, такими как лифты, обустройство мест общего пользования и благоустройство территории объекты, которые включают в себя развитую социальную и торгово-сервисную инфраструктуру. Одной из особенностей года становится развитие малоэтажной застройки. «Новая Москва» развивается экстенсивно, а существующие проекты достраиваются.

Популярность приобретают коттеджные поселки в Подмосковье, которые являются самодостаточными с точки зрения инфраструктуры и транспортных развязок. Сегодня объемы предложений новостроек в коттеджных городках демонстрирует высокие показатели и рост цен, по сравнению с прошлым годом, в 5-7%. Здесь активными покупателями выступают местные жители и жители столицы. Рост покупательской активности объясняется улучшением транспортной ситуации в связи со строительством станций метрополитена. В целом, рост цен на новостроящееся малогабаритное жилье объясняется стабильным спросом на ипотеку, популяризацией бюджетного жилья в подмосковных районах и модностью семейного формата жилья.Значительное число покупателей заинтересовано в покупке жилья «под ключ». Покупатели устали взваливать себе на плечи груз задач, временных издержек, связанных с недобросовестностью подрядчиков, поэтому сегодняшний покупатель жилой недвижимости стремиться доверить отделочные заботы застройщику.

Требовательность покупателей жилой недвижимости стабильно растет. И теперь новостройки не только «бизнес-класса», но проекты «комфорт-класса» чаще всего предполагают качественную отделку, благоустройство территорий общего пользования, одновременную продажу квартиры с местом для парковки автомобиля. На 1-2 % в месяц растут цены на услуги по меблировке квартир в новостройках. В целом, аналитики ожидают ежегодного ввода в пределах «старой» Москвы и Подмосковья 2,5 млн квадратных метров нового жилья.