Регистрация договора аренды

Гражданское законодательство предусматривает договор аренды государственной регистрации когда:

• объектом аренды есть недвижимое имущество;
• срок договора устанавливается больше чем на 1 год.

Договор аренды должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и росреестра. Чтобы осуществить регистрация договора аренды в росреестре, нужно обратиться за этим одной из сторон. Для того чтобы совершить данную регистрацию необходимо прописать в договоре обязанности одной стороны по подаче в орган регистрации пакета документов, который нужен для регистрации. Но если собственник объекта аренды подаст заявление в орган регистрации о том, что регистрация договора не возможна без согласия объекта, то арендатору просто не разрешат совершать  регистрацию данного типа. Также не стоит забывать о том, что договор должен быть зарегистрирован немедленно после его подписания.

Если договор заключен не более чем на год, то его тоже можно отдать на государственную регистрацию.

Гражданское законодательство не дает определенных сроков, в какие договор аренды должен быть зарегистрирован. Очень много людей думают, что если договор заключен с момента госрегистрации, то совершить его регистрацию можно в любое время, после того как он подписан. Но это не всегда так. Если в самом договоре указана дата и время его действия, то этот договор может быть зарегистрирован в течении этого времени.

Государственная регистрация договора аренды росреестром проводится в срок  - 18 дней. Договор аренды должен быть составлен в трех экземплярах. Один остается у самого арендодателя, второй – у арендатора, а третий находится в росреестре. Если заявитель – это физическое лицо, то нужно приложить документ, который подтверждает личность, а также квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины. В том случае, когда заявитель – юридическое лицо, то платежное поручение о том, что оплата госпошлины.

Если документы на регистрацию предоставляет представитель, то нужно нотариально их заверить. Весь пакет документов должен быть предоставлен в оригиналах, а копии должны быть приложены. При случае, когда одна сторона юридическое лицо, то справка должна быть составлена в произвольной форме с подписями директора, о том, что сделка не крупная или с определенной заинтересованностью.

Обычно, когда происходит государственная регистрация договора аренды не все проходит идеально, иногда нужно поправлять ошибки, а если происходит приостановление государственной регистрации договора аренды на определенное время, для того чтобы исправить ошибки. То в таком случае волноваться не стоит.